400 m2-es századfordulós polgári ház Nagymaros központjában eladó.
Polgár város, királyi panorámával! A Dunakanyar legszebb panorámájában gyönyörködhet, ha itt lakik. Az árvíztől már nem kell tartani, mert megépült a gát a város teljes hosszában, de ha ez nem lenne így, akkor sem lenne veszélyben ez a ház, mivel a vasúti töltés túloldalán áll már vagy 100 éve, ahol soha nem volt árvíz, sőt még talajvíz sem, mivel az utca is és a telek is enyhén lejtős, ami nagyon hasznos a csapadékelvezetés szempontjából is. A Duna-parti házak pincéje mindig vizes a talajvíztől, vagy áradás esetén el is önti a víz a pincéket! Ez a ház ebből a szempontból abszolút ideális.
A ház a központban fekszik, a főtértől és a templomtól 2 percre, a vasútállomás 3 perc, bevásárlás lehetőség is közel. Nagyon jó a közlekedés, Budapest zónázó vonattal 45 perc, Vác 3 megálló, vagy autóval 15-20 perc.
Bruttó alapterülete 14x10 m.
Az épület 3 szintes:
Magasföldszint: 114 m2 + 20 m2 kapubejáró + 6 m2 lépcső.
Szuterén 120 m2 és a tetőtér 140 m2. Összes lakótér 400 m2. Gyönyörű, helyileg védett polgári épület, annak stílusjegyeivel.
A fő lakótér a magasföldszint 4 m-es belmagassággal, békebeli kétszárnyas ajtókkal, elegáns 6x9 = 54 m2-es impozáns utcára néző nappalival. Van itt még 2 kisebb szoba, 1 utcai és 1 udvari, az udvari saját fél fürdőszobával rendelkezik, az utcai mellett pedig komplett fürdőszoba van. (Kád, zuhany, WC, bidé) Itt van még az előszoba és a lépcső a tetőtérbe.
A tetőtér 140 m2, vörösfenyő gerendázattal, amelyben 2 nagyobb és 4 kisebb szoba került kialakításra. Az egyik nagyobb szoba vendégszobának készült, ennek saját fürdőszobája van. Ezen kívül a folyosóról is nyílik egy komplett fürdőszoba, - - (kád, zuhany, WC-vel) - valamint egy külön WC is. A másik nagyobb szoba amerikai konyhának készül, de még nincs bebútorozva, ill. nincs teljesen kész, a mosogató már működik. Burkolata laminált padló, a fürdők és a WC kő borításúak. A 2 szinten összesen tehát 3,5 fürdőszoba és 4 WC van!
A szuterén 120 m2, 210 cm belmagasságú, enyhén boltíves I gerendás téglaberakásos, - állítólag a legmasszívabb - födémmel. Itt található egy nagy konyha, amelyből falépcső vezet a nappaliba, spájz, mosókonyha, gardrób szoba, műhely és előszoba, amely a kertre nyílik (mindösszesen 2 lépcső).
A kert városi kert, minden oldalról teljesen zárt, ami szinte rendkívüli és nagyon intim. Kb 10x14 m. Az egyik oldalon a melléképületek: kb. 10x2,5 m , 2 sufni - jó rakodóhely - és kerti angol WC, cserépborítású tégla épület. A másik oldalon a vasúti töltés. Ettől nem kell megijedni, a házba nem hallatszik be a vonat és ahogy korszerűsödik a vasút, úgy egyre csendesebben suhan el a vonat. Nyáron a kertben a tehervonat zavaró, de a nagyvárosi zajhoz képest ez semmi. A kert térkővel borított, rajta egy 3x3 m-es szaletli sátor, körülötte dús növényzet, többsége örökzöld, olyan mint egy oázis. Mérete pont elég ahhoz, hogy végre pihenésre használjuk! Keleti tájolású, úgyhogy egész délután árnyék van.
A ház alapos felújításon esett át, úgyhogy megfelel a mai kor követelményeinek. Nem lakóháznak épült, úgyhogy a konyha és a fürdőszobák teljesen újak. Új a vízvezetékrendszer és az elektromos hálózat is, de új a fűtésrendszer, újak a burkolatok és a tető egyik fele is. (A másik fele olyan jó állapotban van, hogy szükségtelen a csere és tartalék cserép is van bőven a sufniban.)
A fűtésrendszer gáz cirkó, + a biztonság kedvéért cserépkályha cirkó is van. A cserépkályha is új, a konyhában van, benne egy csőkígyóval amely egy külön szivattyúval összeköttetésben van a radiátorokkal. Így ha fűtünk a kályhában a radiátorok is melegszenek, + a kályha melege felfelé száll a napaliba vezető lépcsőn, míg a kosz, ami a fűtéssel jár még sincs a szobában.
A panoráma örök-panoráma a hegyekre gyönyörű, a visegrádi várat eltakarja egy diófa, de lombhullás után látható. A Duna-part olyan szép, hogy a világ bármely panorámájával felveszi a versenyt, 5 perc séta!
Jó ár-érték aránnyal bír. 2 generációnak is tökéletesen megfelel. Budapest belvárosi hangulatát élvezheti nyugodt, csendes és nagyon jó levegőjű környezetben. Kellemes kulturált és kedves emberek és szomszédok társaságában. Ez manapság igen nagy kincs!